La modalità di partecipazione alle vendite giudiziarie cambia in relazione alla tipologia di asta immobiliare.

Aste giudiziarie con incanto

Il giudice stabilisce tutti gli elementi necessari per l’organizzazione della vendita: giorno e ora dell’asta, prezzo base dell’incanto, misura minima dell’aumento da apportarsi alle offerte, termine entro il quale il prezzo deve essere depositato, etc.

Le offerte non sono efficaci se non superano il prezzo base d’asta o l’offerta precedente nella misura indicata nell’ordinanza di vendita.

Ogni offerente non è più tenuto per la sua offerta nel momento in cui essa è superata da un’altra, anche se dichiarata nulla in un secondo momento.

Il decreto con il quale il giudice dispone il trasferimento del bene espropriato all’aggiudicatario ha come ulteriore effetto quello di provocare la cancellazione di tutti i gravami quali ipoteche e pignoramenti (cosiddetto “effetto purgativo o liberatorio della vendita forzata immobiliare”) (art. 586 c.p.c.).

Aste giudiziarie senza incanto

Per la partecipazione, è necessario presentare la propria offerta in busta chiusa in Cancelleria con l’indicazione di tutti gli elementi utili alla valutazione dell’offerta, quali il prezzo, il tempo e la modalità di pagamento.

Nel giorno convenuto si procede all’apertura delle buste e all’assegnazione dell’immobile, nel caso in cui l’offerta risulti superiore al valore dell’immobile aumentato di un quinto.

Nel caso in cui l’offerta sia inferiore a tale valore il giudice non può procedere con la vendita se vi è il dissenso del creditore procedente o se ritiene che vi siano concrete possibilità di miglior vendita col sistema dell’incanto. In caso di più offerte valide, viene indetta una gara tra gli offerenti assumendo come prezzo a base d’asta il valore dell’offerta più alta.

Sia nel caso di aste giudiziarie con incanto, sia in quello di vendite senza incanto:

Per le aste che sono al secondo o terzo esperimento, il giudice può un prezzo base ridotto, solitamente fino al 20% rispetto al prezzo base dell’asta precedente.

Per le aste avvenute entro 10 giorni è prevista la partecipazione, presentando un’offerta superiore di almeno di 1/6 al prezzo di aggiudicazione.

In questo caso il Giudice stabilirà una nuova asta, permettendo così al nuovo partecipante di competere per la nuova aggiudicazione.